一、標的基本情況： 1.威遠縣嚴陵鎮(zhèn)東風村土地為凈地，出租面積詳見附件4，部分未平整，請承租人實地查看并到相關部門了解具體情況后再進行報名。 2.本次租賃價格為含稅價，出租方可開具租賃發(fā)票。 3.標的出租現(xiàn)狀：閑置。 4.出租形式：可整租也可分租，但分租面積不得低于2000㎡，且分租區(qū)域需根據(jù)土地現(xiàn)狀實際情況分割。 5.招租底價確定依據(jù)：四川宏東房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司出具的租金評估報告書。 二、出租相關條款： 1.租賃期限：5年； 2.租金標準：1元/㎡/月（含稅），租金按季度繳納； 3.租金浮動：自第四年起每年遞增3%； 4.免租期：1個月（自合同簽訂起始日計算）； 5.押金：1個月租金； 6.土地改造：承租方租賃的國有土地使用權，出租方按土地現(xiàn)狀（國有空地，無建筑物）交付，承租方不能自行改變國有土地用途，嚴禁在用地范圍內(nèi)建造成套住宅、辦公樓等建筑物，業(yè)務規(guī)劃必須符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的要求，若不符合土地規(guī)劃設計，出租方有權收回土地，且不承擔任何違約責任。租賃期滿承租方須以凈地交還給出租方。 7.租賃期滿的約定：租賃期滿后，出租方按《威遠縣縣屬國有企業(yè)資產(chǎn)出租管理辦法》（威府辦發(fā)〔2018〕62號）相關規(guī)定對擬出租資產(chǎn)的租金價值進行評估，并制定資產(chǎn)續(xù)租方案，資產(chǎn)續(xù)租期限不超過原出租期限，續(xù)租價格應不低于評估價格或原出租價格。若承租方接受續(xù)租條件的，在同等條件下享有優(yōu)先租賃權，不接受續(xù)租條件的，視為放棄續(xù)租，承租方務必20天內(nèi)無條件退還國有土地使用權，并自行拆除固有的設備設施等，原承租方土地改造產(chǎn)生的費用出租方不予任何補償。 8.其他重要說明： （1）目前，該宗地處于閑置未開發(fā)狀態(tài)，根據(jù)國有建設用地使用權出讓合同相關要求，土地閑置滿2年且未開工建設的，存在國土資源管理部門有權無償收回國有建設用地使用權的風險。若在租賃期間，因國家政策或行政強制性手段要求無償收回土地使用權的，出租方和承租方將立即終止雙方租賃關系，解除租賃合同，出租方將不予承租方任何經(jīng)濟補償，也不承擔任何違約責任，且承租方務必在20天內(nèi)清場，以凈地交還給出租方。 （2）該宗土地處于抵押狀態(tài)，根據(jù)銀行抵押相關條款，銀行享有該宗地的他項權利，在借款人無力歸還銀行抵押貸款的情況下，抵押人同意以處置抵押物所得用于優(yōu)先清償借款人到期貸款，該宗地存在權屬轉移的潛在風險，若權屬發(fā)生轉移，原產(chǎn)權人不承擔任何違約責任，承租方須按新產(chǎn)權方要求銜接租賃相關事宜。 | 
